1023

Ch. du Chenal-du-Moine

,
Sainte-Anne-de-Sorel,

QC
J3P5N3

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1 199 000 $

1023 Ch. du Chenal-du-Moine , Sainte-Anne-de-Sorel, QC J3P5N3

Remarques

Bord du fleuve, secteur huppé, charmante maison loin de la route avec entrée privée, garage double et plusieurs espaces de stationnements. À quelques minutes de la Marina et mise à l'eau pour bateaux, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.Le Fleuve Saint-Laurent et son accès direct à l'eau combleront les amoureux de la nature et de la tranquillité. Cette propriété de 3 chambres à coucher est construite sur un terrain de 19 081 pieds carrés. Érigée en 2003 avec des matériaux de qualité, cette résidence combine confort et style. L'intérieur se distingue par sa fenestration abondante et couchers de soleil qui sont à couper le souffle.

Construction supérieure faite en fonction de la vue sur le fleuve le plus possible.
Vous arrivez dans un beau hall d'entrées de plancher de céramiques avec grand garde-robes triple avec portes miroir. Un accès à la salle d'eau pour vos invités est immédiatement accessible.
En arrivant vous appercevez l'immensité du fleuve ayant le salon et la salle à manger tous les deux vitrés avec l'eau à perte de vue. Aussi les planchers du rdc et à l'étage sont en frêne de 4po de largeur. Le salon est réchauffé par un foyer au bois qui agrémentera vos belles soirées. Adjacent au salon, la salle à manger a accès direct au patio par des portes-françaises. Une autre porte vous donne accès à la véranda 3 saisons qui accède à la cour.

L'immense cuisine luxueuse ou tout a été pensé, vous facilitera la vie et agrémentera vos repas. Belle hotte cheminée, dosseret de pastilles de céramique, plusieurs armoires de merisier, dessus de comptoir et d'ilôt en marbre (6.3'x32po) et son coin lunch, coin à café ou à déjeuner avec comptoir marbre aussi avec tiroirs, tablettes et armoires. On y retrouve aussi le vaissellier avec armoires vitrées et tablettes de verre éclairées. L'espace garde-manger de style butler ou walk-in pour y ranger tous vos gros appareils.

Le tout à aires ouvertes ce qui vous permet d'échanger avec vos invités peut importe l'endroit ou ils seront assis.
Un majestueux escalier de plus de 4pi de large, vous conduit à l'étage. Grande chambre des maîtres avec walk-in, belle grande chambre d'invités avec accès au balcon et la vue sur le fleuve, et une troisième belle chambre avec plusieurs fenêtres donnant la vue sur l'eau de partout.

La grande salle de bain avec son plancher de céramique chauffant complète cet étage. Vanité de 8pi de long à deux éviers, plusieurs tiroirs et espaces de rangements, beau bain podium de 5pi de long ainsi qu'une grande douche moulée de 5.5pi x 34po

De retour au rez-de-chaussée, quelques marches et vous avez l'accès à la salle de lavage et au garage.

Une porte vous donne aussi accès au sous-sol de services avec plancher de béton coulé et belle fenestration et plusieurs espaces de rangements.

Le garage peut contenir 2 voitures facilement et au fond, un espace pouvant servir de rangement pour motos ou pour votre installation de jardinage et de remisage.

Finalement,il n'y manque que vous. Facile à visiter avec 24hres d'avis.

Inclusions :

Tentures, toiles, luminaires, ventilateur, cuisinière au gaz propane, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, téléviseur du salon (65 pouces), système d'alarme (relié), aspirateur central et acc., 2 miroirs de la salle de bain, 1 miroir de la salle d'eau, étagère salle de lavage, congélateur, classeur, établi et étages dans le garage, 2 dragons, ouvre porte de garage, sèche linge extérieur, chauffe terrasse dans la véranda, foyer au bois relié aux conduits de ventilation, 3 bacs.

Exclusions :

Luminaire salle à manger, 3 bancs à l'îlot, barre de son, tentures en soie brute chambre des maîtres, tête de lit chambre des maîtres, rangement sur roulettes dans le walk-in chambre des maîtres.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 327 100,00 $
Évaluation de l'immeuble : 531 700,00 $
Évaluation totale : 858 800,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 4 682,00 $
Taxe scolaire : 418,00 $
Taxes annuelles totales : 5 100,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 24.3 Mètre
Profondeur du terrain : 86.43 Mètre
Largeur du bâtiment 32.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 53.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Fleuve St-Laurent
Bâti en : 2003
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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