45 Boul. de l'Union , Saint-Lambert, QC J4R2M4
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À Vendre

1 427 000 $

45 Boul. de l'Union , Saint-Lambert, QC J4R2M4

Isolé 4 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Charmant king cottage qui dégage de tout part une élégance d'époque avec un extérieur classique en parement de brique et la fenestration généreuse le tout encadré par un immense terrain. Un intérieur a coupé votre souffle en contemporain ou se trouve tous les aspects architecturaux d'origines méticuleusement restaurés. Bien situé sur boul. de l'Union dans le prestigieux quartier recherché de Parc Victoria. À quelques minutes de marche du village de Saint-Lambert et du train de banlieue. Près des parcs, écoles, piste cyclable, golf, transport en commun et les services.

Magnifique maison à distance de marche de la gare de train de banlieue, des autobus en direction de Montréal ou du métro Longueuil, de la piste cyclable ainsi qu'un accès facile au centre-ville de Montréal avec l'option de 3 ponts. De plus, la proximité des garderies, écoles primaire et secondaire fait l'emplacement de cette maison un endroit idéal. Pour ceux qui recherchent la perfection d'une élégance irréprochable d'hier aux accents d'aujourd'hui, cette propriété vous charmera.

REZ-DE-CHAUSSÉE:

* Vestibule fermé.
* Immense salon avec foyer.
* Salle à manger avec buffet incorporé.
* Spacieuse cuisine avec ilot central.
* Solarium fini en cèdre.
* Salle d'eau.

2ÈME ÉTAGE:

* Très grande chambre des maîtres avec 2 garde-robes. Cette chambre peut être facilement transformée en 2 chambres à coucher séparées, ce qui en fait une maison de 4 chambres.
* 2 autres chambres à coucher de bonnes dimensions.
* Salle de bain principale avec plancher chauffante..

SOUS-SOL:

* Grande salle familiale.
* Salle de jeux.
* Espace de lavage.
* Espace de rangement.


- La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Remarque:
(1) Pyrite: Ippg 9(sous sol) - négligeable.
(2) Liste des travaux et entretien détaillé dans le déclaration du vendeur et l'annexe G.
(3) Les mésures du salon inclus le foyer.
(4) La chambre principale peut être divisée pour créer la 4ème chambre.

Inclusions : 

Tous les luminaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, chauffe-eau. Les inclusions vendu sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions : 

Miroir au dessus du foyer dans le salon.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 539 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 468 200,00 $
  • Évaluation totale : 1 007 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 7 328,00 $
  • Taxe scolaire : 702,00 $
  • Taxes annuelles totales : 8 030,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 40.61 Mètre
  • Profondeur du terrain : 24.38 Mètre
  • Dimensions du terrain : 990.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.66 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.98 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1946
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Mazout
  • Équipement/Services:
    Ouvre-porte électrique (garage)
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Simple largeur
  • Proximité:
    Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 7.01 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.68 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
  • Solarium - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 1.73 m
    Plancher : Plancher flottant
    3 Saison
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.27 m x 0.97 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.08 m x 3.76 m
    Plancher : Bois
    Peut être divisé en 2 chambres
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.79 m x 1.37 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.51 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 2.21 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.10 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 7.01 m x 3.48 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de jeux - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.06 m x 3.05 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.31 m x 1.78 m
    Plancher : Plancher flottant
Style de vie
Information du quartier
Agent

Steven Souaid

Certified Real Estate Broker

Téléphone : 450.672.0321

Cellulaire : 514.602.5465

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