64 Rue de l'Aqueduc , 301, Varennes, QC J3X2E4
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64 Rue de l'Aqueduc , 301, Varennes, QC J3X2E4

Isolé 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Ce condo très lumineux et bien entretenu, est situé dans un croissant privé, équipé de 2 chambres, d'une grande salle de bain, deux portes patio, deux balcons privés, salon doté d'un foyer au bois. L'unité détient une place de rangement et une place de stationnement. Près des principaux axes routiers, des commerces, écoles, parcs et services!

Vous recherchez la tranquillité, détente à l'année et libre d'entretien, voici le condo qu'il vous faut!

* Entrée de céramique avec porte de garde-robe double avec miroir.

* Salon spacieux et chaleureux, agrémenté d'un foyer au bois pour vos soirées cocooning. Une porte-fenêtre donne accès à un balcon privé offrant un espace extérieur paisible.

* Salle à manger jouit d'un éclairage naturel grâce à sa baie vitrée ainsi que la porte patio et fenêtre adjacente.

* Cuisine bien pensée, avec un plancher de céramique, un comptoir lunch fonctionnel et des armoires astucieuses s'ouvrant soit du côté de la cuisine ou de la salle à manger.

* Chambre principale vaste et lumineuse, dotée d'une porte-fenêtre menant à un balcon privé arrière et au stationnement, pour une accessibilité optimale.

* Deuxième chambre de bonne dimension, avec un walk-in spacieux pour un rangement pratique et organisé.

* Vaste salle de bain attenante à la chambre des maîtres bénéficiant d'une douche indépendante et bain individuel.

* Espace buanderie discrètement aménagé derrière des portes dans le couloir.

* Vous bénéficierez également d'une espace dans la remise extérieure pour un rangement supplémentaire et d'un stationnement privatif.

Un emplacement de choix : Situé dans un croissant tranquille et sécuritaire, ce condo est à distance de marche des épiceries, dépanneur, écoles primaires et secondaires, parcs, pistes cyclables et du fleuve St-Laurent. Vous profiterez également d'un accès rapide aux autoroutes 132 et 30 pour vos déplacements.

***Le foyer au bois détient un certificat de conformité émis en 2014. Cependant, vu la réglementation qui est portée à changer, le foyer et sa cheminée sont laissés sans la garantie de conformité tant qu'aux exigences de la municipalité et des assurances. À vérifier par l'acheteur.

AUTRES INFORMATIONS :
-Bonne gestion financière
-Porte patio cac princ. et fenêtre de la 2e cac changées
-3 espaces de stationnement pour les visiteurs
-Test de pyrite IPPG = 0
-rapport d'inspection 2015 (disponible)
-Acte de vente à discuter
-un animal domestique, non bruyant peut être gardé à l'intérieur.

Inclusions : 

Le réservoir d'eau chaude 2024,luminaires et plafonniers, hotte de cuisine, lave-vaisselle et l`aspirateur central. Le tout donné sans garantie légale de qualité.

Exclusions : 

Tous les meubles meublant et décorations du locataire.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Frais de copropriété : $170,00 Mensuel
  • Évaluation de l'immeuble : 274 700,00 $
  • Évaluation totale : 274 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 1 398,00 $
  • Taxe scolaire : 156,00 $
  • Taxes annuelles totales : 1 554,00 $ (2024)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Superficie habitable (approx): 80.3 Mètres carrés
  • Bâti en : 1994
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    []
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Salle de bains
  • Proximité:
    Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.22 m x 1.22 m
    Portes miroir doubles
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.88 m x 3.66 m
    foyer, accès balcon avant
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.74 m
    baie window
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.74 m
    comptoir lunch
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.66 m
    accès au balcon arrière
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.05 m
    Walk-in
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.05 m
    douche séparée
Style de vie
Information du quartier
Agent

Chantal Poirier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.929.2000

Cellulaire : 514.961.2287

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