2141 Rue Borduas , Sainte-Julie QC J3E2H4
No. 17469298
Jacques Nolet
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Les Immeubles Jacques Nolet inc.
Téléphone : 450.449.4949
Cellulaire : 514.266.8688
jnolet@royallepage.ca
Bruno Lombardo
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Gestion Bruno Lombardo inc.
Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.799.1057
brunolombardo@royallepage.ca
www.brunolombardo.com
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
RUE
DE LA GABELLE
Varennes,
QC
J3X 2J4
Téléphone :
450.929.2000
Télécopieur :
450.929.1123
w
Remarques :
Cette propriété unique en son genre a su évoluer au fil des ans pour offrir un cadre de vie moderne et spacieux. Ayant bénéficié d'un agrandissement majeur en 2015 avec l'ajout d'un deuxième étage complet, elle allie aujourd'hui confort contemporain et fonctionnalité exemplaire.
Coup de coeur assuré dans le quartier prisé du Grand Coteau !
Arrêtez de chercher, vous avez enfin trouvé l'adresse idéale.
Cette propriété unique en son genre a su évoluer au fil des ans pour offrir un cadre de vie moderne et spacieux. Ayant bénéficié d'un agrandissement majeur en 2015 avec l'ajout d'un deuxième étage complet, elle allie aujourd'hui confort contemporain et fonctionnalité exemplaire.
Un intérieur pensé pour la famille
Avec un total de 7 chambres à coucher, cette maison s'adapte à tous vos projets (famille nombreuse, bureau à domicile ou salle de jeux) :
À l'étage : 3 chambres, dont la vaste suite des maîtres et un espace de bureau.
Au rez-de-chaussée : 2 chambres lumineuses.
Au sous-sol : 2 chambres supplémentaires, une salle familiale conviviale et une salle d'eau pouvant accueillir une douche et les appareils de lavage..
Des rénovations de haute qualité.
Le coeur de la maison bat autour d'une grande cuisine fonctionnelle, entièrement rénovée, située stratégiquement au centre de la vie quotidienne.
Vous serez également séduits par :
La véranda 4 saisons (2020) : Un véritable havre de paix pour profiter de la lumière naturelle toute l'année.
La salle de bains du RDC (2025) : Fraîchement modernisée avec goût.
Potentiel ajouté : Un espace est déjà prêt pour accueillir une salle de bain supplémentaire au sous-sol selon vos besoins.
Extérieur et localisation d'exception
Le terrain est entièrement aménagé et clôturé, offrant l'intimité souhaitée pour vos soirées d'été.
Le grand stationnement peut accueillir jusqu'à 5 véhicules, un atout rare dans le secteur.
Vivre au Grand Coteau, c'est choisir un mode de vie privilégié :
À quelques pas des écoles, parcs verdoyants, piscines municipales, garderies et commerces. Tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien.
Une visite s'impose pour saisir toute l'ampleur et la qualité de cette demeure.
IMPORTANT
L'acheteur devra se satisfaire du présent certificat de localisation qui date de 2022 et qui démontre l'état actuel des lieux à l'exception du SPA qui n'y figure plus. Dans l'éventualité que l'acheteur en désire un nouveau, il sera à ses frais.
Autres: À la demande du vendeur, les visites débuteront vendredi le 20 février 2026. De plus une visite libre est prévue dimanche le 22 février entre 14 h et 16h donc aucune offre d'achat ne sera répondue avant mardi le 24 février 2026 à 14h00.
Arrêtez de chercher, vous avez enfin trouvé l'adresse idéale.
Cette propriété unique en son genre a su évoluer au fil des ans pour offrir un cadre de vie moderne et spacieux. Ayant bénéficié d'un agrandissement majeur en 2015 avec l'ajout d'un deuxième étage complet, elle allie aujourd'hui confort contemporain et fonctionnalité exemplaire.
Un intérieur pensé pour la famille
Avec un total de 7 chambres à coucher, cette maison s'adapte à tous vos projets (famille nombreuse, bureau à domicile ou salle de jeux) :
À l'étage : 3 chambres, dont la vaste suite des maîtres et un espace de bureau.
Au rez-de-chaussée : 2 chambres lumineuses.
Au sous-sol : 2 chambres supplémentaires, une salle familiale conviviale et une salle d'eau pouvant accueillir une douche et les appareils de lavage..
Des rénovations de haute qualité.
Le coeur de la maison bat autour d'une grande cuisine fonctionnelle, entièrement rénovée, située stratégiquement au centre de la vie quotidienne.
Vous serez également séduits par :
La véranda 4 saisons (2020) : Un véritable havre de paix pour profiter de la lumière naturelle toute l'année.
La salle de bains du RDC (2025) : Fraîchement modernisée avec goût.
Potentiel ajouté : Un espace est déjà prêt pour accueillir une salle de bain supplémentaire au sous-sol selon vos besoins.
Extérieur et localisation d'exception
Le terrain est entièrement aménagé et clôturé, offrant l'intimité souhaitée pour vos soirées d'été.
Le grand stationnement peut accueillir jusqu'à 5 véhicules, un atout rare dans le secteur.
Vivre au Grand Coteau, c'est choisir un mode de vie privilégié :
À quelques pas des écoles, parcs verdoyants, piscines municipales, garderies et commerces. Tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien.
Une visite s'impose pour saisir toute l'ampleur et la qualité de cette demeure.
IMPORTANT
L'acheteur devra se satisfaire du présent certificat de localisation qui date de 2022 et qui démontre l'état actuel des lieux à l'exception du SPA qui n'y figure plus. Dans l'éventualité que l'acheteur en désire un nouveau, il sera à ses frais.
Autres: À la demande du vendeur, les visites débuteront vendredi le 20 février 2026. De plus une visite libre est prévue dimanche le 22 février entre 14 h et 16h donc aucune offre d'achat ne sera répondue avant mardi le 24 février 2026 à 14h00.
Inclusions :
Luminaires, pôles et rideaux, hotte cheminée, cuisinière, réfrigérateur, lave vaisselle, congélateur du sous-sol, établie et étagères du rangement au sous-sol, armoire penderie de la chambre avant du sous-sol deux thermopompes murales à deux têtes dont l'une au RDC et la deuxième à l'étage, échangeur d'air, pergola, cabanon
Exclusions :
Borne de recharge pour voiture électrique.
Unifamiliale : Maison à étages
| Voisinage : | Du Grand-Coteau |
| Style de bâtiment : | Isolé |
| Évaluation du terrain : | 242 000,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 519 800,00 $ |
| Évaluation totale : | 761 800,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2026 |
| Taxes municipales : | 6 185,00 $ |
| Taxe scolaire : | 497,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 6 682,00 $ (2026) |
| Largeur du terrain en façade : | 16 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 30 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 480 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 9.78 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 13.46 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 5 |
| Bâti en : | 2000 |
| Chambres : | 5+2 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 2 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 1 |
| Zonage : | Residential |
Caractéristiques du bâtiment :
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Totalement aménagé |
| Bathroom Features: | Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante |
| Murs mitoyens: | Isolé (détaché) |
| Matériaux de construction: | Brique , Vinyle |
| Refroidissement: | Thermopompe murale |
| Caractéristiques de l'extérieur: | Cour privée , Espace de rangement extérieur |
| Clôture: | Clôturé |
| Type de fondations: | Béton coulé |
| Chauffage: | Plinthes électriques , Électricité |
| Caractéristiques de la buanderie: | Salle de bains , 2e niveau |
| Étages: | À étages |
| Caractéristiques du terrain: | Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Plat |
| Autres équipements: | Échangeur d'air |
| Parking Features: | Asphalte |
| Toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Égout: | Municipalité |
| Services publics: | Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé |
| Source d'eau: | Municipalité |
| Caractéristiques des fenêtres: | PVC , Coulissante , Manivelle (battant) |
Dépenses (annuelles) :
| Autre (Hydro solution) : | 180,00 $ |
| Électricité : | 3 534,00 $ |
Unités à revenue :
-
- Pièces : 16
- Nombre de chambres : 7
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces
-
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 1.32 m
- Plancher : Céramique
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 5.00 m
- Plancher : Bois
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 4.32 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 5.16 m
- Plancher : Céramique
- Garde manger 3.8x3.1
-
Véranda
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 4.47 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 4.29 m
- Plancher : Parqueterie
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.28 m
- Plancher : Parqueterie
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 3.56 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
-
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.89 m x 3.71 m
- Plancher : Bois
-
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 1.96 m
- Plancher : Bois
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.17 m x 2.90 m
- Plancher : Céramique
- Attenante CCP
-
Autre
- Niveau : 2e niveau 0.76 m x 1.45 m
- Plancher : Céramique
- SDB
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.17 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.36 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
-
Bureau
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 2.67 m
- Plancher : Bois
-
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 5.08 m x 5.03 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.77 m x 3.89 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.53 m x 3.20 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 2.74 m x 2.16 m
- Plancher : Autre - Vinyle
-
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.09 m x 5.82 m
- Plancher : Béton
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
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DE LA GABELLE
Varennes,
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