1194 Rue Osborne , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) QC H4H1X5

No. 23351182

Vincent Pelletier

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.449.4949
Cellulaire : 438.501.7118

vincent.pelletier@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

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Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

Charmante maison à étages récemment rénovée sur plusieurs niveaux, située dans un quartier très prisé de Verdun. Cette résidence comprend au total trois chambres spacieuses avec deux salles de bains complètes. Profitez également d'une vaste cour arrière offrant intimité et tranquillité. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, notamment la station de métro accessible à pied, cette propriété offre un équilibre parfait entre sérénité et proximité, en faisant ainsi un choix idéal pour une famille. Nous serions ravis de vous faire découvrir cette charmante demeure.

Magnifique demeure sur plusieurs niveaux, récemment rénovée avec soin, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Verdun. Cette résidence élégante s'étend sur plusieurs étages, offrant un espace de vie raffiné et fonctionnel.

À l'étage, deux chambres spacieuses et une salle de bain complète sont aménagées. Le sous-sol, entièrement rénové, abrite une charmante chambre utilisable comme bureau, ainsi qu'une nouvelle salle de bain.

La maison s'ouvre sur une vaste cour arrière, créant une oasis de tranquillité au coeur de la ville. Cet espace extérieur bien aménagé est idéal pour se détendre en famille ou entre amis.

L'emplacement privilégié de la propriété la place à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles, avec la station de métro accessible à pied, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. Cette situation idéale offre un équilibre parfait entre la sérénité d'un quartier recherché et la proximité des facilités urbaines.

En résumé, cette demeure rénovée représente un choix idéal pour une famille à la recherche d'une résidence alliant élégance, confort et praticité. Nous serions ravis de vous faire découvrir de plus près cette maison pleine de charme et d'atouts.

Inclusions : Luminaires, électroménagers, remise, tringles à rideaux, spa.

Exclusions : Laveuse et sécheuse, les effets personnels des vendeurs.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Verdun
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	535 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	324 500,00 $
Évaluation totale :	859 800,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	5 197,00 $
Taxe scolaire :	608,00 $
Taxes annuelles totales :	5 805,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	15.56 Mètre
Profondeur du terrain :	26.06 Mètre
Dimensions du terrain :	4364.76 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	8.82 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.58 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1945
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Rénovations:	Cuisine , Isolation , Plancher , Salle de bains , Sous-sol
Revêtement:	Bardeaux d'asphalte
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 529,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 0.99 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 7.80 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.08 m x 2.82 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 4.17 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.90 m x 3.43 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.00 m x 3.94 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.64 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.98 m x 4.98 m
- Plancher : Bois
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.18 m x 2.84 m
- Plancher : Béton
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.52 m
- Plancher : Béton
- Mesure à venir

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