À Vendre

1 650 000 $

6201 - 6209 Rue De St-Vallier , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H2S2P6

3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Magnifique propriété à revenu sur coin de rue dans un des plus beaux secteur de la Petite-Patrie. Triplex semi-commercial rénové au coin de rue Bellechasse en excellente condition composé d'une local commercial utilisé comme café au rdc et d'un 6 1/2 et 7 1/2 chacun sur 2 étages de style cottage. Idéal pour propriétaire occupant ou pour investissement. Emplacement stratégique à deux minutes des stations Rosemont et Beaubien.

Opportunité incroyable de devenir propriétaire d'un immeuble semi-commercial!

- TPS et TVQ sont applicables sur la partie commerciale de l'immeuble (38,46%).

- Immeuble semi-commercial datant de 1910, très bien entretenu, rez-de-chaussée commercial et deux unités de style cottage aux 2e et 3e étage, avec de très bons revenus potentiels.

- Dans le quartier dynamique de la Petite-Patrie près des nombreuses commodités et services aux alentours et 2 stations de métro (Rosemont et Bellechasse).

- Rez-de-chaussée : local commercial de 2000 pieds carrés brut, utilisant le rdc et le sous-sol brut non fini, avec bail reconductible au 5 ans. Le café détient un permis d'alcool.

- 6205 : Grand 6 1/2 comprenant 3 chambres à coucher fermées, salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte, une salle de bain, une salle d'eau, une salle de lavage une terrasse et 2 balcons le tout fraîchement rénové, hyper lumineux et au goût du jour.

- 6209 : Beau 7 1/2 comprenant 2 chambres à coucher fermées sur chaque étage, salon et salle à manger, cuisine, 2 salles de bain avec des espace laveuse-sécheuse et grand balcon. Rénovation de qualité locataire.

À proximités d'une multitudes de commerces et services :

- Accès rapide aux grands axes routiers en voiture

- De nombreux arrêts de bus autour et station Bixi

- Station de métro Rosemont et Beaubien (ligne Orange) à 2 minutes de marche

- Épiceries, SAQ Beaubien, pharmacies, boulangerie/pâtisserie, banque, fruiterie, dépanneur, restaurants/bars,, cafés etc.

- Établissements scolaires à proximité comme école primaire, école secondaire, cégep, universités et garderies.

** Immeuble détenu en copropriété horizontale. Il n'y a pas de procès verbaux, ni d'états financiers, ni de fonds de prévoyances pour les parties communes puisque c'est un terrain. Aucuns frais communs. Chaque immeuble est géré par son propriétaire.**

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle des deux logements(6205-6209), climatiseur mural du 6205.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : La Petite-Patrie
  • Évaluation du terrain : 244 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 509 700,00 $
  • Évaluation totale : 754 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 12 197,00 $
  • Taxe scolaire : 732,00 $
  • Taxes annuelles totales : 12 929,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 13.52 Mètre
  • Profondeur du terrain : 14.99 Mètre
  • Dimensions du terrain : 183.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 13.52 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.99 Mètre
  • Bâti en : 1910
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Autre  - Thermopompe centrale(café), Clim mural (6205)
  • Étude environnementale:
    Phase 1
  • Fenestration:
    Aluminium , PVC
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Aluminium , Brique
  • Sous-sol:
    Autre , Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé  - +/-4.5pi, pleine grandeur pour rangement du café.
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Guillotine , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier
  • Vue:
    Sur la montagne

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $68 400,00
  • Revenus bruts potentiels : Commercial
    $36 000,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    12-06-2021

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    6 825,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.926.7631

Agent

Guillaume Bernier

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 514.679.2002

Obtenir plus de renseignements