À Vendre

3 200 000 $

3500Z - 3504Z Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X3C8

Jumelé

Remarques

Prestigieuse propriété pour bureaux située aux abords du Carré St-Louis. De style Queen Anne du 19e siècle connu sous le nom « La Maison de Rosay » ce joyau d'architecture est composé de 3 étages et d'un sous-sol complètement rénové. Stationnement disponible pour 3 véhicules. Un duplex résidentiel de style studio avec des revenus de 27 000$/ ans est adjacent à la propriété.

Immeuble à bureaux sur quatre étages, incluant le sous-sol avec une entrée indépendante et un bâtiment attaché sur deux étages abritant deux logements.

Les deuxième et troisième étages de l'immeuble sont actuellement loués (10 bureaux).

Occupation pour le rez-de-chaussée et le sous-sol pour le moment.

Stationnement pour trois voitures (propriétaire occupant). Plusieurs options de stationnement sont à proximité en plus du métro à proximité.

Idéal pour propriétaire occupant pour y aménager ses bureaux de prestige ou investisseur.

Situé face au Carré Saint-Louis, réputé pour son architecture de l'époque victorienne et à quelques pas de la station de métro Sherbrooke, de nombreux restaurants, boutiques et hôtels.

Le 3500 détient un droit acquis en usage de bureaux, mais pourrait être converti en usage résidentiel.
L'usage de l'immeuble d'habitation (3502-3504) représente 16,3% de la valeur de l'immeuble et que l'usage de l'autre immeuble (3500) représente 83,7%.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit faire l'objet d'un accord mutuel.
Si un nouveau rapport environnemental est requis, il sera au frais de l'Acheteur.
Visite des logements (3502-3504) sous promesse d'achat acceptée.
Toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 48h.

Inclusions : 

3502: plaque de cuisson, micro-ondes four, réfrigérateur. 3504: cuisinière et réfrigérateur.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 691 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 400 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 091 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 27 479,00 $
  • Taxe scolaire : 1 040,00 $
  • Taxes annuelles totales : 28 519,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 14.53 Mètre
  • Profondeur du terrain : 26.21 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3901.92 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 14.53 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 22.0 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1896
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

  • Genre de commerce:
    Bureau
  • Genre d'exploitation:
    Service

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Étude environnementale:
    Phase 1 , Phase 2
  • Fondation:
    Béton coulé , Pierre
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Proximité:
    Métro , Transport en commun
  • Revêtement:
    Bois , Brique , Pierre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    9 795,00 $
  • Autre  (Alarme)
    744,00 $
  • Électricité
    3 892,00 $
  • Gaz
    4 354,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.926.7631

Agent

Guillaume Bernier

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 514.679.2002

Obtenir plus de renseignements