3500 Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2X3C8

Vente 2 830 000 $ +TPS/TVQ |

No. 24861789

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.926.7631

mc@mcpelletier.com

https://www.mcpelletier.com/fr

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Située au Carré St-Louis, cette maison centenaire convertie en bureau prestigieux offre une adresse emblématique pour établir vos bureaux. Avec ses 3 stationnements privés, cet espace offre praticité et accessibilité. La maison s'étend sur 4 étages, chaque recoin respire l'histoire. Les planchers de bois massif, les hauts plafonds ornés de moulures délicates et les vitraux d'origine créent une atmosphère unique. Chaque pièce est imprégnée de caractère, alliant l'élégance classique au confort moderne. Que vous accueilliez des clients ou que vous travailliez en équipe, cet espace de bureau offre une ambiance inspirante et prestigieuse.

Prestigieuse propriété pour bureaux en copropriété située aux abords du Carré Saint-Louis. De style Queen Anne du 19e siècle connu sous le nom « La Maison de Rosay » ce joyau d'architecture est composé de 3 étages et d'un sous-sol complètement rénové. Stationnement pour 3 véhicules.

Plusieurs options de stationnement sont à proximité en plus du métro Sherbrooke.

Situé face au Carré Saint-Louis, réputé pour son architecture de l'époque victorienne et à quelques pas de la station de métro Sherbrooke, de nombreux restaurants, boutiques et hôtels.

Le 3500 détient un droit acquis en usage de bureaux, mais pourrait être converti en usage résidentiel.

**Bâtisse détenue en copropriété divise avec un duplex.
**Évaluation et taxes NON ÉMISES, celles indiquées sont pour l'ancien lot.
*Le montant d'assurance est pour les deux immeubles en copropriété.
*Un nouveau certificat de localisation est en commande.
*La quote-part est à être déterminée.
*La déclaration de copropriété est en rédaction.

*La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit faire l'objet d'un accord mutuel.
*Si un nouveau rapport environnemental est requis, il sera au frais de l'Acheteur.
*Toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 48h.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Le Plateau-Mont-Royal
Style de bâtiment :	Jumelé
Frais de copropriété :	$1,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	691 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	400 000,00 $
Évaluation totale :	1 091 200,00 $
Année d'évaluation :	2022
Taxes municipales :	33 269,00 $
Taxe scolaire :	1 154,00 $
Taxes annuelles totales :	34 423,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	11.38 Mètre
Profondeur du terrain :	22.98 Mètre
Dimensions du terrain :	234.7 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1896
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Bureau
Genre d'exploitation:	Service

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Système d'alarme , Thermopompe murale
Étude environnementale:	Phase 1 , Phase 2
Fondation:	Béton coulé , Pierre
Plancher séparateur:	Bois
Proximité:	Métro , Transport en commun
Revêtement:	Bois , Brique , Pierre
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	10 536,00 $
Autre (Alarme) :	744,00 $
Électricité :	3 125,00 $
Gaz :	5 487,00 $

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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