3200 Rue Montcalm , Boisbriand QC J7H0C1

Vente 719 900 $ |

No. 19107793

Luc Bouchard

Courtier / Agent immobilier

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.824.7884

lucbouchard@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

"MAGNIFIQUE MAISON DE VILLE". Unité de coin avec 3 chambres à coucher sur le même niveau et un garage double intérieur intégré. Cette propriété est ce que l'on peut trouver de plus près d'une maison isolé mais sans l'entretien. Entretenue de belle façon par les propriétaires, elle est adjacente à la piste cyclable, à proximité d'un immense parc ainsi que du Centre commercial Faubourg Boisbriand. Écoles, garderies, épiceries, magasins, gym, restaurants etc. sont tous des services à distance de marche ou accessible via le transport en commun. Accès rapide aux axes routiers 640, 13 et 15

"LE LUXE AU QUOTIDIEN SUR 4 NIVEAUX"

Grâce à sa fenestration abondante, cette maison possède l'avantage d'être constamment inondée de lumière naturelle. A visiter sans faute!

Rez-de-Chausée:

- Grand hall d'entrée
- Superbe escalier
- Cuisine avec ilôt et comptoir de Quartz
- Walk-in garde-manger
- Salle à manger adjacente au patio
- Grand salon avec foyer au gaz
- Salle de bain complète
- Jolie balcon
- Grand patio extérieur de 315pc en composite

Deuxième étage:

- Boudoir
- 2 chambres à coucher de grandes dimensions
- Grande chambre principale
- Walk-in dans la chambre principale
- Salle de bain complète avec baignoire séparée
- Rangement (Ancien emplacement de laveuse-sécheuse)
- 2 Jolis balcons

Troisième étage:

Magnifique mezzanine de 450 pieds carré à aménager selon vos besoins

Présentement utilisé de la façon suivante:

- Salon détente et amusement
- Bureau
- Espace musique

Sous-sol:

- Salle de lavage
- Salle des machines
- Espaces de rangements
- Pièce principale pouvant servir de chambre ou de bureau
- Garage double intérieur intégré chauffé avec plancher d'époxy

Environnement:

- Quartier récent, tranquille, familial et sécuritaire
- Adjacent à la piste cyclable
- Superbe parc à 200 mètres
- Tous les services requis à proximités
- Accès facile aux autoroutes 640, 13 et 15

Inclusions : Réfrigérateur de marque Whirlpool couleur stainless - Cuisinière de marque Whirlpool couleur stainless - Lave-vaisselle de marque Whirlpool couleur stainless - Laveuse de marque LG couleur stainless - Sécheuse de marque LG couleur stainless - Tous les rideaux et couvres-fenêtres - Luminaires - Balayeuse centrale et accessoires - Système d'alarme (non-relié) - Échangeur d'air Le tout vendu sans garantie légale de qualité.

Exclusions : Meubles et biens du propriétaire.

Coprop./App. : Maison

Voisinage :	Faubourg Boisbriand
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Frais de copropriété :	$433,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	123 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	470 400,00 $
Évaluation totale :	594 200,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 002,00 $
Taxe scolaire :	457,00 $
Taxes annuelles totales :	4 459,00 $ (2024)
Dimensions du terrain :	265.24 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.19 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.8 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	2405.0 Pieds carrés
Bâti en :	2008
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Armoires de cuisine:	Polyester
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Efficacité énergétique:	[]
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , [] , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	Aluminium , PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
Particularités du site:	Coin de rue
Particularités du bâtiment:	[]
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Rénovations:	Salle de bains
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	819,00 $
Gaz :	1 270,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.31 m x 1.37 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 2.16 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.51 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 4.67 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.47 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.38 m x 4.11 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.46 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.63 m x 2.92 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 1.98 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.59 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : 3e niveau 6.86 m x 6.60 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.33 m x 3.94 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.95 m x 1.47 m
- Plancher : Plancher flottant

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
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